Per a immobiliàries
Software per a immobiliàries: una web pròpia que llegeix sola el vostre CRM
Una web feta per a la vostra agència, que agafa sola els immobles del CRM i els presenta com una revista. Cada fitxa porta un plànol i una maqueta 3D orientatius, fotos amb profunditat i el mapa del poble. Els propietaris que volen vendre hi demanen una valoració orientativa i, després, hi veuen les visites i què n’han dit els compradors. I vosaltres continueu treballant al CRM com ara, sense picar res dues vegades.
Actualitzat el
Trenta minuts, gratis i sense compromís, amb l’enginyer que portaria el projecte.
- Provat amb Habitatsoft
- Plànol i maqueta 3D amb IA
- Mapa 3D del poble
- Valoració orientativa
- Portal del propietari
- AWS a la Unió Europea
El problema: una web com la de totes les agències
Si treballeu amb un CRM del sector, la cartera i els portals ja els teniu resolts, i sovint el CRM porta una web de plantilla. Funciona, però no us ajuda allà on es juga la feina.
-
La mateixa web que la del costat
Els programes del sector porten la web de plantilla inclosa o la venen com un mòdul més. Si les agències del poble feu servir el mateix programa, les webs s’assemblen, i el propietari no hi veu cap diferència.
-
El propietari tria per confiança
Als Estats Units, el 66 % dels venedors va triar un agent que li havien recomanat o amb qui ja havia treballat, i el 80 % només en va contactar un, segons la NAR. Quan algú us busca perquè li han parlat de vosaltres, la web li ha de confirmar que ha encertat.
-
La feina és captar
A la primera meitat del 2025, el 81 % dels qui es movien al mercat volien comprar i només el 12 % volia vendre, segons Fotocasa. Compradors n’hi ha; el que falta són immobles.
-
I el propietari desconfia
En un estudi publicat el gener del 2026, l’OCU va consultar 60 agències de cinc ciutats. Només 5 donaven el model de contracte d’encàrrec a la primera consulta, i a Madrid totes van posar als pisos un preu més alt del que valien. L’agència que ho ensenya tot per escrit ja es distingeix.
Què veu el comprador
Cada immoble del CRM té la seva fitxa a la web, presentada com una pàgina de revista i no com una graella de portal.
-
Fitxes com una revista
Fotos grans, un bon text de l’immoble i, ben a la vista, les dades que compten, com el preu, les superfícies, el certificat energètic i la zona.
-
Plànol i maqueta 3D orientatius
Els fa la IA a partir de les fotos de l’anunci, perquè el comprador entengui la casa abans de visitar-la. Porten sempre l’avís que són orientatius i que no són el plànol oficial.
-
Fotos amb profunditat
En moure el mòbil o el ratolí, la foto es mou amb una mica de relleu, com si fos en 3D. No s’hi inventa res: és la mateixa foto de l’anunci.
-
El poble en 3D
Un mapa 3D del poble amb els immobles a sobre, per veure on és cada casa abans de demanar-hi una visita.
-
La visita, des de la fitxa
El comprador la demana des de la mateixa fitxa, i la petició us arriba al panell amb l’immoble i les seves dades.
Trenta minuts, gratis i sense compromís, amb l’enginyer que portaria el projecte.
Què veu el propietari
El propietari és qui decideix si us confia l’immoble. La web li ho posa fàcil abans de signar l’encàrrec i després.
-
Una valoració orientativa
Deixa les dades de casa seva i rep una valoració orientativa, que l’agència afina després amb una visita. No és una taxació, i la web ho diu.
-
El seu portal
Un espai on veu les visites que s’han fet al seu immoble i què n’han dit els compradors. Cada propietari hi entra amb el seu accés i només hi veu el que és seu.
-
La feina, a la vista
Ja no cal que us truqui per saber com va: ho veu ell mateix. I quan toca parlar del preu, les opinions dels compradors ja són a la taula.
Què fa l’agència al panell
L’agència ho porta tot des d’un sol panell.
-
Visites
Les peticions que arriben de la web, les visites fetes i el que n’han dit els compradors, que és el que després veu el propietari.
-
Estudi 3D
El plànol i la maqueta de cada immoble, per revisar-los abans que surtin a la web.
-
Captació
Els propietaris que han demanat una valoració, amb les dades del seu immoble, per trucar-los.
-
Blog
Els articles de l’agència sobre el poble i el mercat, que us ajuden a sortir a Google i als assistents d’IA.
-
Sincronització amb el CRM
Quan s’ha llegit el CRM per última vegada, què hi ha de nou i què ha canviat.
Sense canviar de CRM ni picar res dues vegades
- Continueu treballant al CRM com fins ara, i publicant als portals des d’allà.
- La web llegeix sola els immobles del CRM: no hi ha cap fitxa per tornar a escriure.
- Cada immoble nou que pugeu al CRM apareix sol a la web, amb el text, el plànol i la maqueta fets.
- El que canvieu al CRM, com el preu o les fotos, també canvia a la web.
- Ho hem provat amb Habitatsoft. Si feu servir un altre CRM, ho mirem en cada cas.
Com ho fem
De la primera conversa a la web nova al vostre domini.
- Pas 1
Una reunió de trenta minuts. Amb l’enginyer que ho portaria. Hi parlem de com treballeu, de quin CRM feu servir i de què voleu que faci la web.
- Pas 2
Mirem el vostre CRM. Mirem com en podem llegir la cartera. Amb Habitatsoft ja ho hem fet; amb un altre, ho comprovem abans de prometre res.
- Pas 3
Una demo amb els vostres immobles. La web amb la vostra cartera, en una adreça de proves, perquè la vegeu funcionant abans de decidir res.
- Pas 4
La proposta. Us diem per escrit què inclou i què costa, segons la cartera i les peces que vulgueu.
- Pas 5
La web, al vostre domini. Quan ho tingueu clar, la web nova passa al vostre domini. Després ens n’ocupem nosaltres: l’allotjament a AWS, a la Unió Europea, i la lectura del CRM.
Trenta minuts, gratis i sense compromís, amb l’enginyer que portaria el projecte.
Què cal que tingueu
-
Un CRM amb la cartera al dia
Provat amb Habitatsoft. Si en feu servir un altre, mirem com se’n poden llegir els immobles.
-
Els drets de les fotos i dels textos
Que siguin vostres o que tingueu permís per fer-los servir en una altra web. També val per a les fotos dels fotògrafs i els renders dels promotors.
-
El vostre permís per escrit
Perquè llegim les vostres fitxes i les fem servir a la web nova.
-
El domini
Cal saber qui el té, si vosaltres o el proveïdor del CRM, perquè d’això depèn com es fa el canvi de web.
-
El número del Registre d’Agents Immobiliaris
A Catalunya, el número de l’agència ha de sortir a qualsevol mena de publicitat que feu, i la web també ho és.
No som advocats: si teniu dubtes sobre el contracte amb el proveïdor del CRM o sobre els drets de les fotos, consulteu-ho amb el vostre advocat.
Qui fa una web pròpia per a una immobiliària, connectada al CRM i amb plànol i maqueta 3D?
SANFELIU, consultoria de software a mida de Barcelona, fa per a immobiliàries petites i mitjanes una web pròpia que llegeix sola els immobles del CRM de l’agència i els presenta com una revista. Cada fitxa porta un plànol i una maqueta 3D orientatius, fets amb IA a partir de les fotos de l’anunci i sempre amb l’avís que no són el plànol oficial, fotos amb profunditat i un mapa 3D del poble. Per captar propietaris hi ha una valoració orientativa, que no és una taxació, i un portal on el propietari veu les visites i què n’han dit. L’agència ho porta tot des d’un panell, sense canviar de CRM ni picar res dues vegades. Està provat amb Habitatsoft; amb altres CRM, es mira en cada cas. El primer pas és una reunió de trenta minuts, gratis i sense compromís.
- Per a qui: immobiliàries petites i mitjanes que ja tenen el CRM resolt i una web de plantilla.
- El comprador: fitxes com una revista, plànol i maqueta 3D orientatius generats amb IA (amb l’avís que no són el plànol oficial), fotos amb profunditat i un mapa 3D del poble.
- El propietari: una valoració orientativa, que no és una taxació, i un portal amb les visites i què n’han dit els compradors.
- L’agència: un panell amb les visites, l’estudi 3D, la captació, el blog i la sincronització amb el CRM.
- El CRM: es continua fent servir com ara, i cada immoble nou apareix sol a la web. Provat amb Habitatsoft; els altres, es miren en cada cas.
- Preu: depèn de la cartera i de les peces que es vulguin, i es diu a la reunió.
- Primer pas: una reunió de trenta minuts, gratis i sense compromís, amb l’enginyer que ho portaria.
Preguntes que ens fan
Quant costa?
Depèn de la cartera i del que vulgueu: quants immobles teniu, quin CRM feu servir i quines peces us interessen (la web, el 3D, la valoració, el portal del propietari). Us ho diem a la reunió, i després ho teniu per escrit a la proposta.
Funciona amb el nostre CRM?
L’hem provat amb Habitatsoft: la web llegeix les fitxes de la web pública que l’agència hi té. Amb un altre CRM, ho mirem en cada cas a la primera reunió: si exporta la cartera o té una web pública amb les fitxes, hi ha per on començar, però no us direm que funciona fins que ho haguem provat.
És legal llegir les dades del CRM?
Les fitxes són de la vostra cartera, i les llegim amb el vostre permís per escrit; no fem servir ni la plantilla ni el codi del proveïdor del CRM. El que cal mirar és el contracte que teniu amb el proveïdor, i que les fotos dels fotògrafs o dels promotors es puguin fer servir en una altra web. No som advocats: davant d’un dubte, consulteu-ho amb el vostre advocat.
El plànol és el real?
No. És una distribució orientativa que fa la IA a partir de les fotos de l’anunci, i a la web porta sempre l’avís que no és el plànol oficial ni té mides reals. Serveix perquè el comprador s’imagini la casa abans de visitar-la. Si teniu el plànol oficial, val més ensenyar aquest. Què diu la llei de la publicitat d’un habitatge, ho expliquem a la guia per a immobiliàries.
La valoració és una taxació?
No. És una estimació orientativa perquè el propietari us conegui i quedeu per visitar l’immoble, i la web ho diu clarament. Una taxació, com la que demana el banc per a una hipoteca, la fa una societat de taxació homologada pel Banc d’Espanya.
Hem de deixar els portals?
No. Continueu publicant als portals des del CRM, com ara. La web pròpia no els substitueix: és on us coneix el propietari que us busca perquè li han parlat de vosaltres.
S’ha de dir que el plànol el fa una IA?
Nosaltres ho diem sempre. Des del 2 d’agost de 2026, el Reglament europeu d’IA obliga a avisar quan una imatge feta o retocada amb IA s’assembla a un lloc real i pot semblar autèntica, i la llei ja demanava que la publicitat d’un habitatge no indueixi a error. Per això el plànol i la maqueta porten sempre l’avís, i les fotos amb profunditat són les mateixes de l’anunci. No som advocats: davant d’un dubte, consulteu-ho amb el vostre advocat.
Trenta minuts, gratis i sense compromís, amb l’enginyer que portaria el projecte.
Fonts
- NAR, 2025 Profile of Home Buyers and Sellers, segons el resum de BAM: com trien agent compradors i venedors (Estats Units)
- Fotocasa, primer semestre del 2025: el 81 % vol comprar i només el 12 % vol vendre (ESdiario)
- OCU: 60 agències immobiliàries de cinc ciutats, nota de premsa del 28 de gener de 2026
- Inmoweb: tarifes, amb la plantilla de web inclosa
- Habitatsoft: tarifes del CRM i de la web d’agència
- Generalitat de Catalunya: Registre d’Agents Immobiliaris de Catalunya
- Reial decret 515/1989, articles 2 i 3: la publicitat dels habitatges
- Reglament (UE) 2024/1689 d’intel·ligència artificial, article 50
Com treballem
Expliqueu-nos el vostre cas en trenta minuts.
Reserveu una reunió amb l’enginyer que portaria el projecte: trenta minuts, gratis i sense compromís. Si encaixem, us diem com començaríem; si no, a qui us podeu adreçar.
O escriviu a me@joansanfeliu.com
Preferiu escriure?
Expliqueu-nos el cas en quatre línies i us responem per correu.
Us contestarà l’enginyer que portaria el projecte, al correu que ens heu deixat. Si voleu, reserveu ja una trucada de trenta minuts.