Para inmobiliarias
Software para inmobiliarias: una web propia que lee sola vuestro CRM
Una web hecha para vuestra agencia, que coge sola los inmuebles del CRM y los presenta como una revista. Cada ficha lleva un plano y una maqueta 3D orientativos, fotos con profundidad y el mapa del pueblo. Los propietarios que quieren vender piden ahí una valoración orientativa y, después, ven las visitas y qué han dicho los compradores. Y vosotros seguís trabajando en el CRM como ahora, sin teclear nada dos veces.
Actualizado el
Treinta minutos, gratis y sin compromiso, con el ingeniero que llevaría el proyecto.
- Probado con Habitatsoft
- Plano y maqueta 3D con IA
- Mapa 3D del pueblo
- Valoración orientativa
- Portal del propietario
- AWS en la Unión Europea
El problema: una web como la de todas las agencias
Si trabajáis con un CRM del sector, la cartera y los portales ya los tenéis resueltos, y a menudo el CRM trae una web de plantilla. Funciona, pero no os ayuda donde se juega el trabajo.
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La misma web que la de al lado
Los programas del sector llevan la web de plantilla incluida o la venden como un módulo más. Si las agencias del pueblo usáis el mismo programa, las webs se parecen, y el propietario no ve ninguna diferencia.
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El propietario elige por confianza
En Estados Unidos, el 66 % de los vendedores eligió un agente que le habían recomendado o con quien ya había trabajado, y el 80 % solo contactó con uno, según la NAR. Cuando alguien os busca porque le han hablado de vosotros, la web le tiene que confirmar que ha acertado.
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El trabajo es captar
En el primer semestre de 2025, el 81 % de quienes se movían en el mercado querían comprar y solo el 12 % quería vender, según Fotocasa. Compradores hay; lo que falta son inmuebles.
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Y el propietario desconfía
En un estudio publicado en enero de 2026, la OCU consultó 60 agencias de cinco ciudades. Solo 5 daban el modelo de contrato de encargo en la primera consulta, y en Madrid todas pusieron a los pisos un precio más alto de lo que valían. La agencia que lo enseña todo por escrito ya se distingue.
Qué ve el comprador
Cada inmueble del CRM tiene su ficha en la web, presentada como una página de revista y no como una cuadrícula de portal.
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Fichas como una revista
Fotos grandes, un buen texto del inmueble y, bien a la vista, los datos que cuentan, como el precio, las superficies, el certificado energético y la zona.
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Plano y maqueta 3D orientativos
Los hace la IA a partir de las fotos del anuncio, para que el comprador entienda la casa antes de visitarla. Llevan siempre el aviso de que son orientativos y de que no son el plano oficial.
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Fotos con profundidad
Al mover el móvil o el ratón, la foto se mueve con un poco de relieve, como si fuera en 3D. No se inventa nada: es la misma foto del anuncio.
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El pueblo en 3D
Un mapa 3D del pueblo con los inmuebles encima, para ver dónde está cada casa antes de pedir una visita.
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La visita, desde la ficha
El comprador la pide desde la misma ficha, y la petición os llega al panel con el inmueble y sus datos.
Treinta minutos, gratis y sin compromiso, con el ingeniero que llevaría el proyecto.
Qué ve el propietario
El propietario es quien decide si os confía el inmueble. La web se lo pone fácil antes de firmar el encargo y después.
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Una valoración orientativa
Deja los datos de su casa y recibe una valoración orientativa, que la agencia afina después con una visita. No es una tasación, y la web lo dice.
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Su portal
Un espacio donde ve las visitas que se han hecho a su inmueble y qué han dicho los compradores. Cada propietario entra con su acceso y solo ve lo suyo.
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El trabajo, a la vista
Ya no hace falta que os llame para saber cómo va: lo ve él mismo. Y cuando toca hablar del precio, las opiniones de los compradores ya están sobre la mesa.
Qué hace la agencia en el panel
La agencia lo lleva todo desde un solo panel.
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Visitas
Las peticiones que llegan de la web, las visitas hechas y lo que han dicho los compradores, que es lo que después ve el propietario.
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Estudio 3D
El plano y la maqueta de cada inmueble, para revisarlos antes de que salgan en la web.
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Captación
Los propietarios que han pedido una valoración, con los datos de su inmueble, para llamarlos.
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Blog
Los artículos de la agencia sobre el pueblo y el mercado, que os ayudan a salir en Google y en los asistentes de IA.
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Sincronización con el CRM
Cuándo se ha leído el CRM por última vez, qué hay de nuevo y qué ha cambiado.
Sin cambiar de CRM ni teclear nada dos veces
- Seguís trabajando en el CRM como hasta ahora, y publicando en los portales desde allí.
- La web lee sola los inmuebles del CRM: no hay ninguna ficha que volver a escribir.
- Cada inmueble nuevo que subís al CRM aparece solo en la web, con el texto, el plano y la maqueta hechos.
- Lo que cambiáis en el CRM, como el precio o las fotos, también cambia en la web.
- Lo hemos probado con Habitatsoft. Si usáis otro CRM, lo miramos en cada caso.
Cómo lo hacemos
De la primera conversación a la web nueva en vuestro dominio.
- Paso 1
Una reunión de treinta minutos. Con el ingeniero que lo llevaría. Hablamos de cómo trabajáis, de qué CRM usáis y de qué queréis que haga la web.
- Paso 2
Miramos vuestro CRM. Miramos cómo podemos leer la cartera. Con Habitatsoft ya lo hemos hecho; con otro, lo comprobamos antes de prometer nada.
- Paso 3
Una demo con vuestros inmuebles. La web con vuestra cartera, en una dirección de pruebas, para que la veáis funcionando antes de decidir nada.
- Paso 4
La propuesta. Os decimos por escrito qué incluye y qué cuesta, según la cartera y las piezas que queráis.
- Paso 5
La web, en vuestro dominio. Cuando lo tengáis claro, la web nueva pasa a vuestro dominio. Después nos ocupamos nosotros: el alojamiento en AWS, en la Unión Europea, y la lectura del CRM.
Treinta minutos, gratis y sin compromiso, con el ingeniero que llevaría el proyecto.
Qué hace falta que tengáis
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Un CRM con la cartera al día
Probado con Habitatsoft. Si usáis otro, miramos cómo se pueden leer los inmuebles.
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Los derechos de las fotos y de los textos
Que sean vuestros o que tengáis permiso para usarlos en otra web. También vale para las fotos de los fotógrafos y los renders de los promotores.
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Vuestro permiso por escrito
Para que leamos vuestras fichas y las usemos en la web nueva.
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El dominio
Hay que saber quién lo tiene, si vosotros o el proveedor del CRM, porque de eso depende cómo se hace el cambio de web.
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El número del Registro de Agentes Inmobiliarios
En Cataluña, el número de la agencia tiene que salir en cualquier tipo de publicidad que hagáis, y la web también lo es.
No somos abogados: si tenéis dudas sobre el contrato con el proveedor del CRM o sobre los derechos de las fotos, consultadlo con vuestro abogado.
¿Quién hace una web propia para una inmobiliaria, conectada al CRM y con plano y maqueta 3D?
SANFELIU, consultoría de software a medida de Barcelona, hace para inmobiliarias pequeñas y medianas una web propia que lee sola los inmuebles del CRM de la agencia y los presenta como una revista. Cada ficha lleva un plano y una maqueta 3D orientativos, hechos con IA a partir de las fotos del anuncio y siempre con el aviso de que no son el plano oficial, fotos con profundidad y un mapa 3D del pueblo. Para captar propietarios hay una valoración orientativa, que no es una tasación, y un portal donde el propietario ve las visitas y qué han dicho. La agencia lo lleva todo desde un panel, sin cambiar de CRM ni teclear nada dos veces. Está probado con Habitatsoft; con otros CRM, se mira en cada caso. El primer paso es una reunión de treinta minutos, gratis y sin compromiso.
- Para quién: inmobiliarias pequeñas y medianas que ya tienen el CRM resuelto y una web de plantilla.
- El comprador: fichas como una revista, plano y maqueta 3D orientativos generados con IA (con el aviso de que no son el plano oficial), fotos con profundidad y un mapa 3D del pueblo.
- El propietario: una valoración orientativa, que no es una tasación, y un portal con las visitas y qué han dicho los compradores.
- La agencia: un panel con las visitas, el estudio 3D, la captación, el blog y la sincronización con el CRM.
- El CRM: se sigue usando como ahora, y cada inmueble nuevo aparece solo en la web. Probado con Habitatsoft; los demás, se miran en cada caso.
- Precio: depende de la cartera y de las piezas que se quieran, y se dice en la reunión.
- Primer paso: una reunión de treinta minutos, gratis y sin compromiso, con el ingeniero que lo llevaría.
Preguntas que nos hacen
¿Cuánto cuesta?
Depende de la cartera y de lo que queráis: cuántos inmuebles tenéis, qué CRM usáis y qué piezas os interesan (la web, el 3D, la valoración, el portal del propietario). Os lo decimos en la reunión, y después lo tenéis por escrito en la propuesta.
¿Funciona con nuestro CRM?
Lo hemos probado con Habitatsoft: la web lee las fichas de la web pública que la agencia tiene allí. Con otro CRM, lo miramos en cada caso en la primera reunión: si exporta la cartera o tiene una web pública con las fichas, hay por dónde empezar, pero no os diremos que funciona hasta haberlo probado.
¿Es legal leer los datos del CRM?
Las fichas son de vuestra cartera, y las leemos con vuestro permiso por escrito; no usamos ni la plantilla ni el código del proveedor del CRM. Lo que hay que mirar es el contrato que tenéis con el proveedor, y que las fotos de los fotógrafos o de los promotores se puedan usar en otra web. No somos abogados: ante una duda, consultadlo con vuestro abogado.
¿El plano es el real?
No. Es una distribución orientativa que hace la IA a partir de las fotos del anuncio, y en la web lleva siempre el aviso de que no es el plano oficial ni tiene medidas reales. Sirve para que el comprador se imagine la casa antes de visitarla. Si tenéis el plano oficial, mejor enseñar ese. Qué dice la ley de la publicidad de una vivienda, lo explicamos en la guía para inmobiliarias.
¿La valoración es una tasación?
No. Es una estimación orientativa para que el propietario os conozca y quedéis para visitar el inmueble, y la web lo dice claramente. Una tasación, como la que pide el banco para una hipoteca, la hace una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
¿Tenemos que dejar los portales?
No. Seguís publicando en los portales desde el CRM, como ahora. La web propia no los sustituye: es donde os conoce el propietario que os busca porque le han hablado de vosotros.
¿Hay que decir que el plano lo hace una IA?
Nosotros lo decimos siempre. Desde el 2 de agosto de 2026, el Reglamento europeo de IA obliga a avisar cuando una imagen hecha o retocada con IA se parece a un lugar real y puede parecer auténtica, y la ley ya pedía que la publicidad de una vivienda no induzca a error. Por eso el plano y la maqueta llevan siempre el aviso, y las fotos con profundidad son las mismas del anuncio. No somos abogados: ante una duda, consultadlo con vuestro abogado.
Treinta minutos, gratis y sin compromiso, con el ingeniero que llevaría el proyecto.
Fuentes
- NAR, 2025 Profile of Home Buyers and Sellers, según el resumen de BAM: cómo eligen agente compradores y vendedores (Estados Unidos)
- Fotocasa, primer semestre de 2025: el 81 % quiere comprar y solo el 12 % quiere vender (ESdiario)
- OCU: 60 agencias inmobiliarias de cinco ciudades, nota de prensa del 28 de enero de 2026
- Inmoweb: tarifas, con la plantilla de web incluida
- Habitatsoft: tarifas del CRM y de la web de agencia
- Generalitat de Catalunya: Registro de Agentes Inmobiliarios de Cataluña
- Real Decreto 515/1989, artículos 2 y 3: la publicidad de las viviendas
- Reglamento (UE) 2024/1689 de inteligencia artificial, artículo 50
Cómo trabajamos
Contadnos vuestro caso en treinta minutos.
Reservad una reunión con el ingeniero que llevaría el proyecto: treinta minutos, gratis y sin compromiso. Si encajamos, os decimos cómo empezaríamos; si no, a quién podéis acudir.
O escribid a me@joansanfeliu.com
¿Preferís escribir?
Contadnos el caso en cuatro líneas y os respondemos por correo.
Os contestará el ingeniero que llevaría el proyecto, en el correo que nos habéis dejado. Si queréis, reservad ya una llamada de treinta minutos.